Beskrivelse
Konsesjonsloven av 18. november 2003 bestemmer at alle erverv (kjøp/overtakelse) av fast eiendom, og stiftelse av bruksrett for lengre tid enn 10 år er undergitt konsesjonsplikt med mindre det er gjort unntak i loven eller forskrifter fastsatt i medhold av loven. Som erverv regnes også erverv av andeler eller parter i en eiendom. Konsesjonsfriheten iflg. loven kan settes ut av kraft ved forskrift. I kommuner med boplikt (boligen blir bebodd av husstand som er registrert i folkeregisteret med fast adresse i boligen) er det slike forskrifter.
Målgruppe
Alle som erverver bebygd eiendom under 100 da. med mindre enn 25 da. fulldyrka jord.
Vilkår
Egenerklæringen om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense, må fylles ut.
Det gjelder boplikt i følgende tilfeller:
- Bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig.
- Eiendom med bebyggelse som ikke er tatt i bruk som helårsbolig, herunder eiendom med bebyggelse under oppføring, i områder som i regulerings- plan etter plan - og bygningsloven er regulert til boligformål.
Boplikten innebærer at eieren må sørge for at han/hun selv eller andre blir registrert hos Skatteetaten/Folkergisteret som fast bosatt på eiendommen innen 1 år fra skjøtet er tinglyst. Eventuell søknad om utsettelse må sendes kommunen i løpet av 1 års fristen. Unntaksvis kan eier/leier oppfylle boplikten ved å forplikte seg til å overnatte minst 50 % av nettene på eiendommen.
Skatteetaten kan nekte godkjennelse av flyttemelding dersom ektefellen ikke vil flytte. Kommune skal ha skriftelig melding om dette innen 1-årsfristen.
Det kreves en årlig plan hvor det framgår når overnatting er planlagt og en årlig rapport om hvordan den er gjennomført.
Erverv mellom nære slektninger (inklusiv barn av søsken) utløser ikke boplikt. Forutsetningen er at eieren (inklusiv nære slektninger) har hatt tinglyst hjemmel til eiendommen de siste 5 årene forut for overdragelsen. Dersom eieren dør før 5-årsfristen, gjelder unntaket fra boplikt fullt ut.
Beslektede tjenester
Veiledning
Ved usikkerhet på om ervervet utløser konsesjonsplikt, kan spørsmål rettes til den kommunen der eiendommen ligger, fylkesmannen eller Statens landbruksforvaltning.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet
Egenerklæringen godkjennes i den kommunen eiendommen ligger. Etter godkjenning, sendes egenerklæringen og skjøte, til Statens kartverk for tinglysing. Egenerklæring krever ingen vedlegg.
Søknad om konsesjon
Søknaden, med skjøte og kopi av overdragelseskontrakt, må sendes kommunen innen 4 uker etter avtaleinngåelse, eller kjøper har fått rådighet over eiendommen. Når kommunen har gitt konsesjon, sendes skjøte samt annen dokumentasjon til Statens Kartverk for tinglysing. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst, skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger.
Rettledning for utfylling av egenerklæring og søknad er vedlagt skjemaene.
Søknadsskjema
Søknadssfrist
Saksbehandling
Klage
- Klage på vedtaket sendes innen tre uker fra vedtaket ble mottatt.
- I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil hjelpe til å skrive klagen.
- Klageinstans er Fylkesmannen/fylkeslandbruksstyret. Før klagen sendes dit, skal den instansen i kommunen som fattet vedtaket, vurdere om det er grunn til å endre det. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen for klagebehandling.
- Underrettelse om utfallet av klagebehandlingen sendes enten fra Fylkesmannen eller fra kommunen.
Kontaktinformasjon
Annen informasjon
Godkjenning av Egenerklæring om konsesjonsfrihet er gebyrfritt.
Saksbehandlingsgebyr for Søknad om konsesjon for erverv av fast eiendom vil kunne variere.
Søkeord
Landbrukseiendom, bo- og driveplikt, boplikt, eiendom, bolig, tomt, kjøp, salg, tinglysing, grunneier, arv, gave, skifte, leietaker, utbygger, erverv, landbruk, forvaltning, grunn, næring, miljø, naturvern, friluft, interesser, bosetting, jord, dekar, jordbruk, dyrket mark, areal, grense